Indeklima er et afgørende konkurrenceparameter for bygherrer

Der stilles få lovgivningsmæssige krav til indeklima i renoveringsprojekter. Alligevel står det højt på prioriteringslisten blandt bygherrer i Danmark, ifølge ny rapport fra Bygherreforeningen, Realdania, Konstruktørforeningen og COWI. Lejere og købere er nemlig villige til at betale mere for et ordentligt indeklima.

Af Michael Nielsen, Udviklingschef for bæredygtigt byggeri, COWI

Bygherrer oplever i stigende grad indeklimaet som et afgørende konkurrenceparameter på ejendomsmarkedet, fordi lejere og købere stiller større krav til dette, når de skal vælge bolig og kontorlokaler.

Det fremgår af rapporten ”Prioritering af indeklima i eksisterende bygninger”, der undersøger bygherrers prioriteringer ved renoveringsprojekter. Resultaterne er baseret på en spørgeskemaundersøgelse gennemført blandt udvalgte offentlige og private bygherrer i foråret 2016, og diskuteres på morgenseminar den 8. september i Bygningskulturens Hus i København.

På det helt overordnede spørgsmål “Hvor vigtigt anses indeklimaet at være inden for jeres fremtidige ejendomsportefølje?” svarer hele 93 %, at det er “Meget vigtigt” eller “Altafgørende”, mens de resterende 7 % angiver at indeklimaet er “Vigtigt” for den fremtidige ejendomsportefølje.

Indeklima vigtigere end energi
Økonomi er ikke overraskende nævnt som den vigtigste faktor i forbindelse med renoveringsprojekter efterfulgt af funktionalitet og indeklima (se figur 1 nedenfor).

Faktisk vurderes indeklima vigtigere end energi og holdbarhed, selv om der ikke stilles de samme lovgivningsmæssige krav i renoveringsprojekter. At indeklima ligger højt og i stigende grad er et konkurrenceparameter på ejendomsmarkedet skyldes givetvis pres fra lejere eller købere, som ganske vist påvirkes økonomisk af ejendommens energiforbrug, men som skal leve/arbejde i de fysiske rammer og har brug for, at de fungerer så optimalt som muligt.

Fig01

Figur 1: Overordnede faktorers betydning ved bygningsrenovering, alle respondenter

Et forbedret indeklima øger markedsværdien
Undersøgelsen viser også, at et godt indeklima påvirker lejeværdien (markedsværdien) positivt og derfor er en god investering, ikke blot fordi det øger mulighederne for udlejning, men også for en bedre indtjening (se figur nedenfor).

figure_17

Figur 2: Svar på forskellige spørgsmål vedrørende indeklima fordelt på typer af respondenter

Det er de “traditionelle” indeklimaparametre temperatur og træk, som generelt er i fokus hos de adspurgte bygherrer, dog ikke ved institutionsbyggeri, hvor luftkvaliteten sættes højest på dagsorden efterfulgt af lys. For kontorbyggeri og boliger er det ikke overraskende, at termisk indeklima prioriteres højt, da der generelt er stort fokus på disse parametres betydning for sundhed, trivsel og arbejdsevne i den offentlige debat. Fokus i det offentlige byggeri på luftkvalitet og lys hænger formentlig sammen med disse faktorers betydning for læring i både institutioner og skoler.

Rapporten er først og fremmest et signal til branchen om det betydelige markedspotentiale for indeklimarenovering. Samtidig er den en klar indikation på, at der også fremadrettet er brug for udvikling af velfungerende og rentable teknologier til forbedring af indeklimaet i eksisterende bygninger.

 
Kommentarer

Det er rigtig positivt at indeklimaet er på vej til at opnå nærværende betydning, ikke kun for brugerne men også for bygherrer. Endnu mere positivt er det, at indeklima ses lige så relevant som økonomien. Det taler for muligheden for, at inddrage brugernes erfaringer ved renoveringsopgaver og ikke udelukkende fokusere på rådgivernes vurderinger. Det skaber en tro på, at vi i nær fremtid bl.a kan opnå et indeklima med en styret luftfugtighed (45-55%RH). Det vil styrke brugernes helbred, reducere sygdom og fremfor alt skabe et godt indeklima. Det er der samfundsøkonomisk også god økonomi i. Ren win-win

Skriv en kommentar